相關部委問計內地樓市政策 維穩派和過熱派交鋒激烈

　　摘要：昨天，與會的中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受CBN記者采訪時表示：“在會議上，我陳述的主要觀點之一是，促進當前房地產市場持續健康發展的最優選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長，又可以抵御房價過快上漲。政策走向，應以穩字為先。”

　　日前，國家相關部委召集一些專家開會，研討中國內地樓市的現狀，為下一步的政策制訂做好準備。

　　消息人士透露，會議上兩種觀點交鋒激烈：有專家認為，國內的房地產市場重新開始出現價格漲幅過高，樓市升溫超出預期，去年的救市政策應該被適度調整，防范過熱。同時也有觀點表示，國內外經濟形勢仍舊充滿變數，目前的政策應該繼續平穩延續，以護航宏觀經濟健康、持續發展。據悉，此次會議沒有結論性觀點，也沒有邀請開發商代表參與。

　　昨天，與會的中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受CBN記者采訪時表示：“在會議上，我陳述的主要觀點之一是，促進當前房地產市場持續健康發展的最優選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長，又可以抵御房價過快上漲。政策走向，應以穩字為先。”

　　他同時透露，不僅是國家發改委價格司在研討樓市現狀與走向，一段時間以來，住房和城鄉建設部、財政部、各大商業銀行等都在積極調研，摸底市場基本面，為政策制定提供科學依據。

　　上海城開（集團）有限公司總裁倪建達在電話里接受CBN記者采訪時表示，今年以來，盡管國內部分熱點城市的房價出現了過快上漲，但是縱觀全國的房地產市場，尚未出現總體過熱的態勢。在此基礎上，樓市將會出現一段較長時期的平穩上行的發展態勢。不過，不排除出現局面的、個別的微調，比如有關稅費。

　　“房地產如何定調，還要看年底的中央經濟工作會議對未來經濟走勢的安排。地產市場的政策主要取決于國家貨幣政策和財政政策，而這兩大政策由黨中央關于當前宏觀經濟調控的主要任務決定。”顧云昌對CBN記者表示，從目前的跡象來看，今年房地產政策將走向穩定，不會有太大的調整。政策制訂時，必須考慮經濟增長的方式，考慮區域協調發展和城市化的健康發展，考慮住宅功能的回歸以及增量和存量的關系。

　　克而瑞（中國）9月在全國30個城市展開針對300多家房地產企業的高管、業內專家的第四季度調研結果顯示，對于第四季度市場大勢，近2/3受訪者認為將保持平穩，認為將活躍的近1/4，認為將低迷的約一成。經過連續半年多的迅猛上漲，需求方面的觀望氣氛漸濃，部分城市開始出現價升量跌的局面，受訪者對總體形勢的判斷表現出謹慎樂觀的態度。

　　對第四季度價格走勢的判斷上，受訪者認為第四季度價格將持平和繼續上漲的比例大致持平，分別占41.56%和43.44%；預測價格上漲的比例比第三季度下降近20%，而預測價格下調的比例則增加近10%。這表明經過半年左右的大幅上漲，房價繼續上漲的空間正在逐漸收窄。

　　信義房屋分析師朱平平認為，就目前市場情況來看，樓市滯漲跡象已經愈加明顯。隨著信貸政策微調信號出現以及整體市場成交的萎縮，房產交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。

　　“我個人不希望優惠期結束。”21世紀中國不動產副總裁兼上海區域董事長張衛平明確表明了自己的態度：去年，持續萎靡的成交量令上海中介行業面臨著一場前所未有的“大考”。中小中介的倒閉以及門店收縮使得中介行業去年曾一度面臨的人員緊缺現象出現了逆轉，大量成熟經紀人和經理在市場上找飯碗。“樓市能夠走到今天，實屬來之不易。今年上海的住宅交易面積、交易金額、交易套數均創下歷史新高，剛剛培育起來的市場不能再次波折。”