相關(guān)部委問計內(nèi)地樓市政策 維穩(wěn)派和過熱派交鋒激烈

　　摘要：昨天，與會的中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受CBN記者采訪時表示：“在會議上，我陳述的主要觀點之一是，促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量。千方百計加大供應(yīng)量既可以保增長，又可以抵御房價過快上漲。政策走向，應(yīng)以穩(wěn)字為先。”

　　日前，國家相關(guān)部委召集一些專家開會，研討中國內(nèi)地樓市的現(xiàn)狀，為下一步的政策制訂做好準(zhǔn)備。

　　消息人士透露，會議上兩種觀點交鋒激烈：有專家認(rèn)為，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新開始出現(xiàn)價格漲幅過高，樓市升溫超出預(yù)期，去年的救市政策應(yīng)該被適度調(diào)整，防范過熱。同時也有觀點表示，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢仍舊充滿變數(shù)，目前的政策應(yīng)該繼續(xù)平穩(wěn)延續(xù)，以護(hù)航宏觀經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，此次會議沒有結(jié)論性觀點，也沒有邀請開發(fā)商代表參與。

　　昨天，與會的中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受CBN記者采訪時表示：“在會議上，我陳述的主要觀點之一是，促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量。千方百計加大供應(yīng)量既可以保增長，又可以抵御房價過快上漲。政策走向，應(yīng)以穩(wěn)字為先。”

　　他同時透露，不僅是國家發(fā)改委價格司在研討樓市現(xiàn)狀與走向，一段時間以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、各大商業(yè)銀行等都在積極調(diào)研，摸底市場基本面，為政策制定提供科學(xué)依據(jù)。

　　上海城開（集團(tuán)）有限公司總裁倪建達(dá)在電話里接受CBN記者采訪時表示，今年以來，盡管國內(nèi)部分熱點城市的房價出現(xiàn)了過快上漲，但是縱觀全國的房地產(chǎn)市場，尚未出現(xiàn)總體過熱的態(tài)勢。在此基礎(chǔ)上，樓市將會出現(xiàn)一段較長時期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢。不過，不排除出現(xiàn)局面的、個別的微調(diào)，比如有關(guān)稅費。

　　“房地產(chǎn)如何定調(diào)，還要看年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對未來經(jīng)濟(jì)走勢的安排。地產(chǎn)市場的政策主要取決于國家貨幣政策和財政政策，而這兩大政策由黨中央關(guān)于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要任務(wù)決定。”顧云昌對CBN記者表示，從目前的跡象來看，今年房地產(chǎn)政策將走向穩(wěn)定，不會有太大的調(diào)整。政策制訂時，必須考慮經(jīng)濟(jì)增長的方式，考慮區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和城市化的健康發(fā)展，考慮住宅功能的回歸以及增量和存量的關(guān)系。

　　克而瑞（中國）9月在全國30個城市展開針對300多家房地產(chǎn)企業(yè)的高管、業(yè)內(nèi)專家的第四季度調(diào)研結(jié)果顯示，對于第四季度市場大勢，近2/3受訪者認(rèn)為將保持平穩(wěn)，認(rèn)為將活躍的近1/4，認(rèn)為將低迷的約一成。經(jīng)過連續(xù)半年多的迅猛上漲，需求方面的觀望氣氛漸濃，部分城市開始出現(xiàn)價升量跌的局面，受訪者對總體形勢的判斷表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　對第四季度價格走勢的判斷上，受訪者認(rèn)為第四季度價格將持平和繼續(xù)上漲的比例大致持平，分別占41.56%和43.44%；預(yù)測價格上漲的比例比第三季度下降近20%，而預(yù)測價格下調(diào)的比例則增加近10%。這表明經(jīng)過半年左右的大幅上漲，房價繼續(xù)上漲的空間正在逐漸收窄。

　　信義房屋分析師朱平平認(rèn)為，就目前市場情況來看，樓市滯漲跡象已經(jīng)愈加明顯。隨著信貸政策微調(diào)信號出現(xiàn)以及整體市場成交的萎縮，房產(chǎn)交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。

　　“我個人不希望優(yōu)惠期結(jié)束。”21世紀(jì)中國不動產(chǎn)副總裁兼上海區(qū)域董事長張衛(wèi)平明確表明了自己的態(tài)度：去年，持續(xù)萎靡的成交量令上海中介行業(yè)面臨著一場前所未有的“大考”。中小中介的倒閉以及門店收縮使得中介行業(yè)去年曾一度面臨的人員緊缺現(xiàn)象出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，大量成熟經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)理在市場上找飯碗。“樓市能夠走到今天，實屬來之不易。今年上海的住宅交易面積、交易金額、交易套數(shù)均創(chuàng)下歷史新高，剛剛培育起來的市場不能再次波折。”