開發公司現身外灘 謀重塑遠東華爾街

　　摘要：外灘是上海金融業的發源地，上世紀三四十年代，曾被譽為“遠東的華爾街”。就金融市場規模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設國際金融中心戰略的推進，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規劃，延伸擴展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　作為上海建設國際金融中心“一城一帶”布局的重要組成部分，外灘金融集聚帶建設有了實質性進展。

　　昨日，注冊資金達10.1億元、凈資產22億元的上海外灘投資開發(集團)公司成立。“外灘投資開發公司的成立，標志著外灘金融集聚帶建設進入實體化運作階段。”外灘投資開發公司董事長周海鷹在新聞發布會上表示。

　　外灘是上海金融業的發源地，上世紀三四十年代，曾被譽為“遠東的華爾街”。就金融市場規模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設國際金融中心戰略的推進，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規劃，延伸擴展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　功能：實體化建設外灘金融集聚帶

　　新成立的外灘投資開發公司將承擔外灘金融集聚帶建設的實體化運作。據周海鷹透露，公司的功能可以概括為“四項業務”和“一個平臺”。“四項業務”包括：黃浦江沿江岸線4.8公里長、面積達2.6平方公里的外灘金融集聚帶土地前期儲備；對入駐的金融機構及開發項目提供綜合性配套設施；區域內老大樓的置換以及房地產的開發與經營。“一個平臺”即一個強大的融資平臺，為金融集聚帶建設提供基本支撐。

　　記者昨日從黃浦區國資委獲悉，外灘投資開發公司由黃浦區國資委出資組建，公司主要目的是通過市場化手段，對外灘金融集聚帶范圍內的政府性、基礎性、公益性項目進行開發與改造。原來黃浦區國資系統內的新黃浦(集團)有限公司、黃浦區土地發展公司、外灘一體化公司等都被納入其中，成為上海外灘投資開發(集團)公司的子公司。成立后，外灘投資開發公司將成為黃浦區最大，也是上海市最大的區屬企業。

　　一位黃浦區國資委的內部人士對《每日經濟新聞》記者表示：“成立外灘投資開發公司將原來分散的幾個外灘開發關聯公司資源集中到一起，更好地運作外灘金融集聚帶的開發。”

　　規模：南外灘將耗資750億～900億元

　　黃浦區國資委人士告訴記者，外灘投資開發公司將主要承擔土地儲備并參與土地一級市場開發，進行外灘金融集聚帶配套設施的綜合開發等工作。

　　上述人士表示，外灘金融集聚帶由兩部分組成，包括原來的老外灘金融街和十六鋪以南的“南外灘”，與老外灘高樓林立的老建筑群不同的是，目前南外灘區域并沒有多少高品質的商務樓，有很大的開發潛力。

　　據了解，此前由新黃浦(集團)有限公司承擔開發的外灘源一期項目，包括33號公共綠地擴建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項目，將在明年世博會前初步建設成型。此外，金融集聚帶中南外灘地區的外灘國際金融服務中心地塊(8-1地塊)力爭在今年內出讓，董家渡地區一系列地塊的土地儲備和滾動開發也將加快。“南外灘地區初步規劃將建成150萬至180萬平方米的樓宇，預計耗資750億至900億元。”周海鷹表示。

　　除在外灘一帶增加土地儲備外，外灘投資開發公司還計劃投資翻修黃浦江邊的老建筑，理順產權關系，通過置換吸引金融機構入駐，恢復其作為金融機構總部。周海鷹稱，該地區有90余幢老大樓，大部分修建于20世紀二三十年代，其中40多幢具有置換價值，多數目前都駐扎著事業單位或政府機關，沒有被很好地利用起來。

　　事實上，歷經百年滄桑的外灘仍有許多老大樓作為金融功能使用，比如外灘7號、12號、15號、17號、23號、29號等，現在分別入駐著中國外匯交易中心、中國銀行、浦東發展銀行、泰國盤古銀行等中外金融機構。

　　周海鷹昨日還透露，已經與工行上海分行、國家開發銀行上海分行簽署公司成立后第一個協議，兩家銀行將分別向外灘投資開發公司提供100億元共計200億元的授信額度，該筆資金主要用于金融集聚帶建設。

　　新聞鏈接

　　上海加快推進外灘金融集聚帶建設

　　在《上海市促進國際金融中心建設條例》出臺后，黃浦區提出了服務上海“兩個中心”建設、加快推進外灘金融集聚帶建設的25條措施，以形成與浦東陸家嘴“金融城”錯位互補、協同發展的格局。此次外灘投資開發公司的成立即是黃浦區加快推進外灘金融集聚帶建設的重要措施。

　　構想中的外灘金融集聚帶面積為2.6平方公里。黃浦區政府表示，鼓勵支持金融機構和相關專業機構在此區域集聚發展。積極吸引銀行、保險等各類金融機構集聚黃浦。

　　黃浦區還計劃搭建金融創新平臺，推進金融創新與試點。

　　記者從黃浦區政府網站上看到，為了吸引金融人才，黃浦區專門出臺相關政策，提供金融人才發展資金資助，加大金融人才支持和服務力度。